与近期市场火热程度相比,统计局公布的前5月数据就像一盆冷水倾斜而下,历史与现实冰火交融。 前5月数据显示,全省房屋销售面积181.79万平米,销售金额288亿元,同比分别下跌38.8%及40%,跌幅相较上月缩小约5%。从数据上看,市场正在逐步回暖,但整体处于平稳状态。
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与近期市场火热程度相比,统计局公布的前5月数据就像一盆冷水倾斜而下,历史与现实冰火交融。


前5月数据显示,全省房屋销售面积181.79万平米,销售金额288亿元,同比分别下跌38.8%及40%,跌幅相较上月缩小约5%。从数据上看,市场正在逐步回暖,但整体处于平稳状态。


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前5月全省房屋销售面积及销售额,图片来源:海南省统计局


乐东销量暴涨428%


数据不会骗人,也向来是市场最直观的反映。相较前2月众多市县同比销量跌幅超过80%,前5月只有保亭和万宁的跌幅在80%左右,整体市场销量逐步回升。


海口前5月累计销售面积106.44万平米,占全省销量的58%,以一己之力撑起海南地产半边天。同样是“两极城市”的三亚,受限购影响,前5月销售24.12万平米,同比下跌64%。同为大三亚板块的陵水,成交5.41万平米,同比上涨85%,是除乐东之外,涨幅最高的市县。另一方面,陵水房价再次笑傲全省,达到30647元/㎡。值得一提的是,海南省首个安居型商品房就选址在陵水,项目销售单价最高不超过8000元/㎡,相当于市场价的2-3折,可解当地刚需及人才住房之渴。


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陵水安居型商品房选址大体位置,实际以政府公示为主。


乐东的涨势来得十分突然,在其他市县仍旧在负增长的阶段,销量突然暴增428.7%。不过暴增长的前提是,乐东原有基数较小,去年同期销量为0.15万平米,今年前5月销量0.77万㎡,远不如东线的其他市县。


陵水房价再次破3万


相较销量上的起势,乐东在房价上反而回落不少。前5月乐东房价15569元/㎡/,环比下跌30.7%,样本增大后,房价更接近实际水平。


陵水房价再次突破3万红线,为30647元/㎡,环比上涨11%。也是本月里,海南唯一一个突破3万/㎡的市县。这更是今年以来,陵水房价第3次站上3万关口,成为不折不扣的“房价代言人”。


三亚房价相较平缓许多,为22276元/㎡,环比下跌8%。作为全省房价的风向标,海口房价始终维持在1.5万元/㎡左右,是全省房价最平稳的市县,前1-5月为15429元/㎡,较上月少48元/㎡。


另一个新变化值得关注,东方房价开始逐步上升,近2个月基本平稳在1.3万/㎡左右,仅次于乐东,比澄迈高出不少。与东方毗邻的昌江,房价仅7002元/㎡,二者相差近2倍。


其他市县房价详情可移步下图:

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6月8日,在国新办举办的《海南自由贸易港建设总体方案》新闻发布会上,海南省委书记刘赐贵再次表态严控地产“海南的房地产不是外面想要多少就建多少,(不能)成为房地产的加工厂,我们土地是有限的。”这也为海南成为自贸港后的房地产走势定下基调,未来,市场仍旧是以平稳为主。


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